Kinh nghiệm đẩy nhanh tiến độ thi công xây nhà mà gia chủ cần biết

1. Những yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công xây dựng nhà ở

Tiến độ thi công xây dựng nhà ở có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố phức tạp. Dưới đây là một số yếu tố chính làm ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng:

1.1 Yếu tố con người

• Về nhân công xây dựng:

Đội ngũ nhân công lành nghề đóng vai trò quan trọng trong tiến độ thi công ngôi nhà. Nếu công ty xây dựng có đội ngũ chất lượng, kinh nghiệm và tay nghề cao, việc xây dựng sẽ diễn ra nhanh chóng và hiệu quả. Ngược lại, nếu đa số thợ xây mới, thiếu kinh nghiệm và tay nghề, công trình sẽ gặp nhiều khó khăn và kéo dài thời gian hoàn thành.

• Về nhà thầu xây dựng:

Khi chọn nhà thầu xây dựng nhà ở, gia chủ nên tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân và trên mạng để đánh giá độ uy tín. Việc nghiên cứu kỹ các yếu tố như kinh nghiệm, dự án đã thực hiện và đánh giá từ khách hàng trước đây cũng là quan trọng. Nếu có thể, chủ đầu tư kỹ tính có thể sử dụng nhiều nhà thầu riêng biệt cho các công việc cụ thể như điện, nước, lắp đặt, để giảm rủi ro nếu một trong số họ không đáp ứng đúng trách nhiệm. Điều này giúp đảm bảo tiến độ xây dựng và chất lượng công trình.

1.2 Yếu tố thời tiết

Thời tiết là yếu tố khách quan dẫn đến ảnh hưởng tiến độ thi công xây nhà. Các yếu tố như mưa, gió mạnh có thể làm chậm tiến độ và ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Để giảm thiểu rủi ro, việc chọn thời điểm xây dựng trong những tháng có thời tiết thuận lợi như tháng 4, tháng 8, tháng 12 là quan trọng. Đồng thời, việc triển khai các biện pháp như dựng lán, phủ bạt và giăng rào làm chắn gió giúp bảo vệ công trình khỏi ảnh hưởng tiêu cực của thời tiết.

1.3 Mặt bằng thi công

Mặt bằng xây dựng đóng vai trò quan trọng trong quá trình thi công nhà. Một mặt bằng bằng phẳng, thoáng đãng, có rào chắn cẩn thận và tiện ích như gần nơi tập kết vật liệu, dễ di chuyển, giúp giảm thiểu thất thoát tối đa trong quá trình thi công. Điều này đảm bảo cung cấp đủ cấu kiện, máy móc và vật tư, từ đó đảm bảo chất lượng và tiến độ xây dựng của công trình.

1.4 Bản vẽ thiết kế thi công

Tiến độ xây dựng nhà phụ thuộc lớn vào việc chuẩn bị bản vẽ thiết kế. Bản vẽ chi tiết giúp đội thợ hiểu rõ thứ tự công việc và hạn chế gián đoạn tiến độ. Lựa chọn một công ty thiết kế và thi công uy tín cũng đảm bảo rằng công việc sẽ được triển khai đúng tiến độ, tránh tình trạng nhân công nghỉ giữa chừng hoặc thiếu trách nhiệm, từ đó mang lại kết quả xây dựng hiệu quả và không gặp sự cố không mong muốn.

1.5 Chất lượng máy móc, cấu kiện

Máy móc, cấu kiện là một trong những yếu tố chi phối quá trình thi công xây dựng nhà ở. Để đảm bảo tiến độ xây dựng, quan trọng nhất là nhà sản xuất vật tư và máy móc phải tuân thủ thời gian giao hàng như đã thoả thuận trong hợp đồng mua bán. Việc cung cấp đồng bộ cấu kiện, máy móc, và vật tư theo đúng bản vẽ là yếu tố quyết định chất lượng công trình. Mọi thiếu sót, dù là một chi tiết nhỏ nhất, cũng có thể ảnh hưởng đến độ chắc chắn và hoàn thiện kỹ thuật của khung nhà.

1.6 Độ phức tạp của công trình

Khi đối mặt với công trình có yêu cầu kỹ thuật phức tạp, việc hoàn thiện có thể mất nhiều thời gian hơn nếu không áp dụng các biện pháp đặc biệt để đảm bảo tiến độ xây dựng. Điều này đặt ra yêu cầu cao về sự chín chắn trong quản lý dự án và tìm ra giải pháp sáng tạo để tối ưu hóa quá trình triển khai.

2. Cách quản lý tiến độ thi công xây nhà hiệu quả

Quản lý tiến độ xây dựng nhà ở đòi hỏi việc lập kế hoạch, theo dõi tiến độ, và so sánh dự tính với thực tế triển khai. Đối với chiến lược quản lý tiến độ thi công hiệu quả, công trình nhà ở có thể được hoàn thành nhanh chóng và đạt được chất lượng mong muốn.

Dưới đây là cách quản lý tiến độ thi công xây nhà hiệu quả mà gia chủ có thể tham khảo:

• Xác định các hoạt động xây dựng:

Để đảm bảo quản lý tiến độ xây dựng hiệu quả, quá trình đầu tiên là xác định rõ các hoạt động xây dựng. Điều này bao gồm việc tạo ra các hạng mục việc làm, đặt ra các nhiệm vụ cụ thể và phân công công việc cho từng thành viên trong đội ngũ.

• Xác định trình tự các công việc thi công xây dựng:

Quy trình quản lý tiến độ xây dựng bao gồm việc xác định trình tự thực hiện công việc. Điều này đồng nghĩa với việc xác định mối liên hệ chặt chẽ giữa các công việc, từ thiết kế đến thi công nội ngoại thất, trong khuôn khổ một dự án xây nhà. 

• Ước tính nguồn lực phù hợp:

Để dự tính và quản lý tiến độ xây dựng hiệu quả, cần tiến hành ước tính số lượng và loại nguyên vật liệu, nhân lực, thiết bị máy móc cho từng hạng mục công việc xây nhà. Bằng cách này, chúng ta có thể đảm bảo sự chuẩn bị đầy đủ và chính xác từ đầu, từ làm móng, đổ tường, làm mái đến thi công nội thất.

• Ước tính thời gian thực hiện xây nhà:

Bằng cách sử dụng các nguồn lực đã xác định trước đó, ta có thể ước tính thời gian cần thiết để hoàn thành từng đầu việc xây dựng. Việc này giúp chúng ta xây dựng một lịch trình chặt chẽ, dựa trên sự khả thi của nguồn lực và giúp đảm bảo rằng mọi công đoạn của dự án sẽ diễn ra một cách hiệu quả và đúng theo kế hoạch.

• Phát triển tiến độ thi công xây dựng:

Phân tích trình tự và thời gian thực hiện từng phần công việc, từ xây thô đến hoàn thiện nội thất, sân vườn, là bước quan trọng để xây dựng kế hoạch thi công xây dựng nhà ở theo đúng tiến độ. Kế hoạch này giúp tối ưu hóa sử dụng tài nguyên và đảm bảo mỗi công đoạn được hoàn thành đúng theo lịch trình, đưa dự án về mục tiêu một cách hiệu quả.

• Kiểm soát tiến độ thi công:

Theo dõi tiến độ và phân tích tình hình thực hiện là bước quan trọng để có thể thích nghi và thực hiện các điều chỉnh cần thiết trong kế hoạch quản lý tiến độ. Điều này giúp dự án tiếp tục diễn ra mượt mà và hiệu quả, đồng thời giảm thiểu rủi ro gặp sự cố trong quá trình xây dựng.

3. Kinh nghiệm đẩy nhanh tiến độ thi công xây nhà

Để đẩy nhanh tiến độ thi công xây nhà, có một số kinh nghiệm quan trọng mà bạn có thể áp dụng:

3.1 Lên kế hoạch chi tiết

Thi công xây nhà sẽ diễn ra suôn sẻ và thuận lợi nếu có bản kế hoạch chi tiết từ đầu. Ở bảng kế hoạch này, gia chủ cần vạch rõ các công việc như sau:

• Xác định rõ quy mô, loại hình, phong cách, kiến trúc xây nhà

• Tiếp theo, cần làm rõ những hạng mục xây phần thô, phần hoàn thiện, hay nội thất, sân vườn. Ngoài ra, hãy dự trù thêm chi phí, thời gian thực hiện từng hạng mục nhằm phòng tránh các yếu tố khách quan có thể làm chậm tiến độ xây dựng.

• Hãy lên các phương án dự phòng nhằm sự cố phát sinh có thể xảy ra mọi thời điểm.

3.2 Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp

Để đảm bảo ngôi nhà của bạn đẹp, an toàn và hoàn thành đúng tiến độ, việc lựa chọn đơn vị thực hiện thi công là quyết định quan trọng. Chọn những nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp là chìa khóa quan trọng. Đối với việc nhận biết công ty xây nhà uy tín, cần xem xét năng lực chuyên môn, kinh nghiệm, quy trình làm việc chuyên nghiệp, và tiến độ xây dựng đã đảm bảo như kế hoạch và hợp đồng. Nghiên cứu các dự án đã thực hiện cũng là bước quan trọng, giúp chủ đầu tư đưa ra quyết định thông tin và chính xác khi lựa chọn nhà thầu xây dựng.

3.3 Thường xuyên theo dõi tiến độ xây dựng

Theo dõi những yếu tố chi phối quá trình thi công nhà ở là cực kỳ quan trọng. Việc giám sát thợ xây dựng để đảm bảo tiến độ, chất lượng công việc, và có hướng giải quyết ngay khi phát hiện sự cố là chìa khóa để xây dựng một ngôi nhà thành công. Sự theo dõi sát sao giúp chủ đầu tư phát hiện và giải quyết sớm mọi vấn đề, đảm bảo rằng công trình sẽ tiến triển mượt mà và đúng theo kế hoạch.

Bài viết trên là tổng hợp kinh nghiệm đẩy nhanh tiến độ thi công xây nhà mà gia chủ cần biết. Hy vọng với những chia sẻ này, Sineru đã mang lại cho bạn thêm thông tin hữu ích về cẩm nang xây dựng nhà ở. Nếu cần thêm sự tư vấn hay có nhu cầu xây dựng nhà ở, hãy liên hệ trực tiếp với Sineru qua số hotline 0978803334 để được hỗ trợ, tư vấn và báo giá phù hợp nhất theo dự án và mong muốn của mình nhé!