Những lưu ý quan trọng khi xây nhà mà gia chủ cần biết

1. Các bước cần chuẩn bị trước khi xây nhà

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi xây nhà là quan trọng để đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ và hiệu quả. Dưới đây là các bước cần chuẩn bị trước khi xây nhà:

1.1 Các giấy tờ cần có khi xây nhà

Việc chuẩn bị giấy tờ liên quan là bước quan trọng đầu tiên khi xây nhà. Sổ đỏ, sổ hồng, và bản vẽ hiện trạng là những văn bản cần được kiểm tra kỹ. Nếu giấy tờ quyền sử dụng đất đã cũ, cần cập nhật thông tin như tọa độ, góc ranh theo hiện trạng mới. Việc này không chỉ giúp đảm bảo tính chính xác mà còn tránh chậm trễ do phải bổ sung giấy tờ khi đã bắt đầu công việc xây dựng. Sự chu đáo trước khi triển khai giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo tiến độ công việc theo kế hoạch.

1.2 Xin phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng là quy trình không thể tránh khỏi và thường kéo dài từ hai đến ba tuần. Tuy nhiên, thời gian này có thể tăng lên nếu xuất hiện điều chỉnh trong giấy tờ hoặc bản vẽ thiết kế. Thủ tục này là bước bắt buộc theo quy định pháp luật.

Trong giấy phép xây dựng, thông tin về quy mô căn nhà, diện tích, mật độ xây dựng, khoảng lùi so với ranh lộ giới, độ vươn ban công được chi tiết rõ. Việc này giúp xác định các thông số quan trọng của dự án và đảm bảo tuân thủ theo các quy định của cơ quan quản lý.

1.3 Dự trù chi phí trước khi xây nhà

Tính toán chi phí xây nhà và quản lý ngân sách là yếu tố quan trọng để đảm bảo tiến độ dự án. Việc dự trù từ 10-30% chi phí dự kiến giúp dự phòng cho các chi phí phát sinh không lường trước được. Để có ước lượng chính xác, cần xem xét tất cả các khoản chi từ mua đất, nguyên vật liệu, tiền công đến nội thất. Tuyệt đối tuân thủ kế hoạch ban đầu để tránh ảnh hưởng bởi ý kiến đa dạng và giữ vững nguồn ngân sách.

1.4 Tham khảo đơn giá xây nhà

Trước khi bắt đầu xây nhà, việc tham khảo thông tin đơn giá xây dựng trên thị trường là rất quan trọng. Nắm vững giá cả giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí và quyết định thời điểm phù hợp để triển khai dự án. Việc này không chỉ giúp bạn dự trù nguồn lực tài chính một cách chặt chẽ mà còn tối ưu hóa quản lý dự án trong bối cảnh biến động giá trên thị trường xây dựng.

1.5 Chọn tuổi và hướng xây nhà hợp phong thủy

Việc chọn tuổi hợp với năm xây nhà là quyết định quan trọng giúp đảm bảo sự thuận lợi trong quá trình thi công, đồng thời tạo ra một không gian sống hạnh phúc và viên mãn cho gia đình. Ngoài ra, việc chọn hướng xây nhà theo phong thủy cũng rất quan trọng để đạt được sự hài hòa giữa đất đai, môi trường và con người. Điều này mang lại nhiều vượng khí, may mắn và tài lộc, đồng thời tránh xa khỏi những yếu tố xấu có thể tác động đến cuộc sống và công việc của gia đình.

1.6 Thiết kế bản vẽ ngôi nhà

Để có bản vẽ chi tiết cho căn nhà, gia chủ nên tìm đến kiến trúc sư hoặc các đơn vị thiết kế kiến trúc nhà mới uy tín và chuyên nghiệp. Nhờ họ tư vấn về cấu trúc một ngôi nhà và đề xuất giải pháp tối ưu, đảm bảo tạo ra không gian sống tiện nghi và phù hợp với gia đình. Điều này không chỉ giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi mà còn ngăn chặn những sai lầm hay thiếu sót trong quá trình thi công nhà.

1.7 Chọn mua nguyên vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự bền vững và giá trị thẩm mỹ cho công trình nhà của bạn. Gạch, cát, đá, xi măng, sắt, thép... là những nguyên liệu cơ bản cần được lựa chọn cẩn thận. Việc tham khảo giá ở nhiều đại lý xây dựng giúp bạn chọn được nguồn cung uy tín và chất lượng với giá hợp lý. Hãy tìm đến những cửa hàng gần nhà để thuận tiện trong quá trình vận chuyển.

1.8 Lựa chọn nhà thầu uy tín và nắm rõ hợp đồng

Lựa chọn nhà thầu xây dựng đóng vai trò quan trọng, ảnh hưởng đến chất lượng và kiến trúc của công trình nhà. Hãy lắng nghe và tham khảo ý kiến từ nhiều nguồn, bao gồm cả gia đình và bạn bè đã có kinh nghiệm xây nhà. Uy tín, năng lực, và kinh nghiệm là những tiêu chí quan trọng khi chọn nhà thầu.

Không nhất thiết phải chọn người quen, bạn có thể dành thời gian để tìm hiểu về các nhà thầu uy tín và chuyên nghiệp. Quan trọng nhất là việc lập một hợp đồng rõ ràng và cụ thể, tạo ra sự ràng buộc giữa hai bên để đối phó với mọi vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng.

1.9 Nắm rõ quy trình xây nhà

Nắm vững quy trình xây dựng căn nhà mới là điều cực kỳ quan trọng để bạn có thể chủ động và tránh được các rủi ro pháp lý, chi phí phát sinh, hoặc vấn đề về chất lượng công trình. Theo quy định hiện hành, việc xây nhà cần phải được giám sát bởi các cơ quan nhà nước liên quan.

Để tránh những vấn đề pháp lý, bạn cần nắm rõ các quy định liên quan đến xây dựng nhà dân dụng, quy định về thi công, và các giấy phép cần thiết. Sự hiểu biết này giúp bạn tránh gặp phải khó khăn trong quá trình thi công và đảm bảo tuân thủ đúng các quy định của pháp luật.

1.10 Cúng lễ khởi công xây nhà

Trước khi khởi công xây dựng, việc chọn ngày giờ hoàng đạo hợp tuổi và thực hiện lễ động thổ để xin phép làm nhà là một truyền thống mang lại nhiều may mắn. Trong lễ động thổ, vật phẩm cúng thường được chọn dựa trên tập tục địa phương. Sau khi hoàn thành lễ, người hợp tuổi thường là người cầm cuốc đầu tiên đặt xuống đất, báo cáo với Thổ thần xin phép động thổ, trước khi nhân công bắt đầu công việc xây dựng.

2. Những lưu ý quan trọng khi xây nhà 

Khi xây nhà, có một số lưu ý quan trọng giúp đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ và ngôi nhà cuối cùng đáp ứng được mọi nhu cầu của gia chủ. Dưới đây là những điều quan trọng mà gia chủ cần chú ý:

2.1 Vị trí xây nhà

Khi lựa chọn địa điểm xây dựng, hạn chế xây dựng ở khu vực đầu hẻm núi hoặc chân núi để tránh những vấn đề địa hình phức tạp. Tốt nhất là tránh xây nhà ngay sát đường cái hoặc ở cuối con đường để giảm tiếng ồn và tăng tính riêng tư.

Không nên mua đất gần các đền chùa, nhà thờ, miếu mạo, nghĩa địa hoặc nhà tang lễ để tránh ảnh hưởng đến không gian tâm linh và gây phiền hà cho cộng đồng.

Hạn chế xây dựng trên đất lồi lõm, không vuông vắn hoặc không đầy đặn để đảm bảo tính chất kỹ thuật và thẩm mỹ của công trình xây dựng.

2.2 Hình dạng của ngôi nhà

Tránh xây dựng nhà có hình dạng giống súng hoặc dao, vì nó có thể mang lại tai họa và đem đến những bất lợi cho gia đình. Thay vào đó, nên lựa chọn hình dạng ngôi nhà hình vuông hoặc chữ nhật để tạo ra không gian ổn định và thuận lợi.

Hình dạng của ngôi nhà, như vuông, chữ nhật, giúp tạo nên kiến trúc đơn giản và hài hòa. Tránh xây dựng dạng tam giác, góc cạnh hoặc khuyết góc để đảm bảo tính thẩm mỹ và tương quan trong kiến trúc.

Ngoài ra, không nên xây dựng nhà hình dẻ quạt, vì có thể tạo ra sự vất vả và không ổn định cho gia chủ. Lựa chọn hình dạng hợp lý giúp tạo nên một không gian sống ổn định và hòa mình vào môi trường xung quanh.

2.3 Kết cấu của ngôi nhà

Khi thiết kế nhà, cần chú ý đến số lượng phòng và bậc cầu thang để đảm bảo sự thoải mái và tiện ích. Tránh làm cửa chính quá lớn để tránh lãng phí tài chính và duy trì tính thẩm mỹ của ngôi nhà.

Không nên xây tường bao quanh nhà quá cao, vì điều này có thể làm mất không gian tự nhiên và tạo cảm giác kín đáo. Thay vào đó, giữ tường ở mức độ phù hợp để tạo sự thoải mái và tương tác với môi trường xung quanh.

Thiết kế phòng khách cần tạo sự thông thoáng và có tầm nhìn toàn diện về căn nhà. Điều này không chỉ mang lại sự thoải mái mà còn tạo ra không gian sống rộng lớn và mở cửa sổ tối đa để tận dụng ánh sáng tự nhiên.

Hạn chế đặt phòng ngủ trên bàn thờ để tránh tạo ra không gian linh thiêng và tạo ra sự thoải mái tối đa trong giấc ngủ của gia chủ.

2.4 Về màu sắc của ngôi nhà

Khi chọn màu sắc cho ngôi nhà, gia chủ có thể tuân theo sở thích cá nhân, nhưng lựa chọn màu sắc phù hợp với phong thủy của cung hoặc bản mệnh sẽ mang lại may mắn và tài lộc cho gia đình.

Đối với mái ngói, tốt nhất là chọn ngói màu đỏ, vì đây là màu có liên quan đến sự may mắn và thịnh vượng trong phong thủy. Tránh chọn ngói màu xanh, vì màu này thường được liên kết với yếu tố âm trong phong thủy và có thể mang lại những tác động tiêu cực cho gia đình.

Vì vậy, việc lựa chọn màu sắc và vật liệu phù hợp với phong thủy sẽ giúp tạo ra một không gian sống tích cực và hỗ trợ sự cân bằng năng lượng cho ngôi nhà.

Hy vọng thông qua bài viết trên, Sineru đã mang đến nhiều kinh nghiệm bổ ích về những lưu ý quan trọng khi xây nhà mà gia chủ cần biết. Mong rằng với những chia sẻ này, bạn có thể đạt được mục tiêu xây dựng và thực hiện hóa ngôi nhà lý tưởng của mình.

Nếu có thắc mắc hoặc cần sự hỗ trợ, vui lòng liên hệ trực tiếp với Sineru để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng qua thông tin chi tiết dưới đây:

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG SINERU

Văn phòng: Số 8, Đường D3, Tân Phước, Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương.

Hotline: 0978803334 (Mr.Sơn)

Email: sicons@sineru.vn

Website: https://sineru.vn/