Thi công xây dựng

1. Thi công xây dựng là gì?

Thi công xây dựng là hoạt động bao gồm xây dựng và lắp đặt thiết bị đối với công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời, tu bổ, phục hồi, phá dỡ công trình, bảo hành, bảo trì công trình xây dựng.

Chức năng chính của thi công xây dựng là làm thành phần trong quá trình xây dựng công trình, dự án và sau đó sẽ góp phần hoàn thiện công trình xây dựng.

2. Ưu điểm của hình thức thi công xây dựng

Hình thức thi công xây dựng mang lại nhiều ưu điểm quan trọng cho gia chủ, bao gồm:

2.1 Tiết kiệm thời gian và công sức

Dịch vụ thi công xây dựng giúp gia chủ giảm gánh nặng về thời gian và công sức, vì đơn vị thi công sẽ đảm nhận toàn bộ công việc, từ lập kế hoạch, quản lý tiến độ, giải quyết vấn đề, đến triển khai xây dựng. Mọi công việc đều được đơn vị thầu đảm nhiệm và tuân thủ cam kết đã đồng thuận. 

2.2 Hạn chế chi phí phát sinh

Khi sử dụng dịch vụ thi công xây dựng, việc thỏa thuận chi phí trong hợp đồng giữa đơn vị thi công và chủ đầu tư giúp tránh rủi ro về biến động giá, tạo sự minh bạch và ổn định. Gia chủ chỉ cần thanh toán một khoản tiền nhất định từ trước và sau khi hoàn thành công trình, không cần phải lo lắng về chi phí phát sinh.

2.3 Chuyên môn và kinh nghiệm

Đơn vị thi công xây dựng với sự am hiểu sâu rộng về lĩnh vực xây dựng cùng nền tảng kiến thức và kinh nghiệm chuyên sâu, đảm bảo chất lượng công trình xây dựng được hoàn thiện tốt nhất và đảm bảo tiến độ thi công được thực hiện đúng kế hoạch.

2.4 Đảm bảo chất lượng

Với sự am hiểu về vật liệu và kỹ thuật xây dựng, đơn vị thầu đảm bảo ngôi nhà được xây dựng với chất lượng tốt nhất. Các yêu cầu về chất lượng, kỹ thuật đều được thể hiện chi tiết và minh bạch trong hợp đồng. 

3. Những hạng mục trong thi công xây dựng

Để quá trình thi công xây dựng đảm bảo diễn ra suôn sẻ và thuận lợi, dưới đây là một số hạng mục quan trọng trong thi công xây dựng mà gia chủ cần lưu ý:

3.1 Thi công móng và công trình ngầm

Có thể nói rằng đây là một trong số những giai đoạn quyết định xem chất lượng công trình có được đảm bảo hay không. Nếu công đoạn này không được thực hiện kỹ lưỡng có thể dẫn tới nền móng nhà không vững chắc dễ gây ra các hậu quả sau này. Giai đoạn này bao gồm các bước:

• Đào đất hố móng, dầm móng, đà kiềng, bể phốt, bể nước ngầm, lấp đất, vận chuyển đất đào đi đổ (bằng thủ công hoặc cơ giới).

• Đập đầu cọc BTCT (đối với công trình có móng thi công bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi).

• Đổ bê tông lót Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt.

• Sản xuất lắp dựng cốp-pha, cốt thép móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt.

• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông đáy và nắp hầm phân, hố ga, bể nước ngầm.

• Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.

• Đổ bê tông đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt,…

• Lập biên bản nghiệm thu, với từng hạng mục sau khi thi công xong trước khi thi công những hạng mục kế tiếp.

• Đối với nhà xây chen, móng băng hoặc móng có thể tích đào đất lớn cần thi công cuốn chiếu từng phần, từng móng một nhằm ngăn ngừa sạt lở đất, nhất là vào mùa mưa.

• Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông.

• San lấp đất, tôn nền (nếu có). Lưu ý: Cần có bản vẽ hoàn công của phần ngầm trước khi tiến hành công việc tiếp theo.

3.2 Thi công phần thô

Thi công phần thô là xây dựng hệ thống khung kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống vách tường, vách ngăn của công trình. Thi công xây dựng phần thô là hạng mục quan trọng, bởi giai đoạn này quyết định trực tiếp đến chất lượng, tuổi thọ, cấu trúc và các vấn đề an toàn cho công trình.

Giai đoạn thi công phần thô bao gồm các bước:

• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp-pha cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái.

• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ (không tô bậc).

• Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.

• Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái, cầu thang.

• Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục.

• Khi chuẩn bị lắp dựng ván khuôn cột, dầm, sàn cần lưu ý chừa 2cm tính từ ranh đất giữa 2 công trình lân cận để tô 2 vách tường bao đó , nếu tường nhà bên cạnh đã tô thì vẫn bỏ 2cm.

• Khi đặt thép, cần lưu ý các vị trí cần thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn, cầu thang, tam cấp, dầm thang máy, thép râu xây tường, thép neo sàn để thi công,…).

• Kiểm tra kích thước, vị trí dầm sàn tránh bị méo, sai lệch so với thiết kế.

• Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho bồn hoa, lam, sê-nô, đan, mảng tường lồi, mái..

• Chỉ tháo cây chống cốp-pha sau ít nhất 10 ngày (kể cả khi có phụ gia đông kết nhanh) và chỉ được tháo sau khi đổ cách tầng.

• Kiểm tra hệ thống ống điện, nước âm chờ phục vụ công tác điện nước.

• Kiểm tra các vị trí sàn âm, giật cấp.

• Kiểm tra vị trí chừa lỗ sàn cho hộp kỹ thuật

• Sau khi tháo cốp-pha, cây chống khu vực nào thì xây khu vực đó.

• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, tường vệ sinh.

• Lắp dựng cửa trong quá trình xây.

• Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp nối điện, …

• Kiểm tra kích thước và định vị cửa khi thi công.

• Kiểm tra bề dày của tường xây theo bản vẽ thiết kế.

• Kiểm tra hệ thống điện trên tường

3.3 Thi công hoàn thiện

Sau khi hoàn thiện phần thô sẽ tiến hành các bước hoàn thiện ngôi nhà. Dưới đây là các bước trong giai đoạn thi công hoàn thiện:

• Tô vữa xi măng toàn bộ trần trước, tô vách tường trong nhà sau (nếu đó trần thạch cao thì không tô vữa trần bê tông mà chỉ vệ sinh làm sạch) toàn bộ công trình và sau cùng là tô hoàn thiện thi công mặt tiền – dặm vá tô tường theo đường điện.

• Hệ thống hộp gain điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra thử nước trước.

• Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác đóng trần thạch cao trang trí.

• Cán nền xi măng các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.

• Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.

• Lát gạch sàn, len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, vệ sinh, mái.

• Ốp gạch trang trí mặt tiền, phòng vệ sinh, cầu thang.

• Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.

• Bả mastic toàn bộ công trình.

• Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.

• Sơn dầu toàn bộ cửa, lan can, khung sắt trong công trình.

• Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh, thử nước.

• Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm trang trí).

• Lợp ngói mái, tole mái (nếu có).

• Lắp đặt nội thất gỗ (nếu có)

• Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày sau giờ làm.

• Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước toàn bộ công trình.

• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.

4. Quy trình thi công xây dựng

Quy trình thi công xây dựng tại Sineru được thực hiện thông qua các bước triển khai chặt chẽ và chuyên nghiệp, nhằm tạo nên những ngôi nhà độc đáo, tinh tế và mang lại sự hài lòng tuyệt đối cho quý khách hàng.

Dưới đây là quy trình thi công xây dựng tại Sineru:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng, khảo sát công trình thực tế về diện tích, kiến trúc, công năng…

Bước 2: Lập kế hoạch và lên phương án thi công xây dựng

Bước 3: Xin giấy cấp phép thi công xây dựng. Dựa vào giấy phép để đưa ra những điều chỉnh cuối cùng phù hợp với quy định xây dựng. 

Bước 4: Ký kết hợp đồng xây dựng và tiến hành thi công theo bản vẽ thiết kế và kế hoạch. 

Bước 5: Hoàn thiện công trình, kiểm tra chất lượng, và tiến hành bàn giao cho khách hàng.

5. Những lưu ý quan trọng khi thi công xây dựng

Thi công xây dựng là giai đoạn cực kỳ quan trọng, đảm bảo cho căn nhà có được chất lượng tốt nhất trong thời gian sử dụng lâu dài. Do đó, để tránh những rủi ro không đáng có khiến cho công trình nhanh xuống cấp, gia chủ cần lưu ý những điều quan trọng như sau:

5.1 Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Trước khi quyết định lựa chọn một nhà thầu thi công xây dựng, bạn nên tham khảo nhiều nhà thầu khác nhau để có sự lựa chọn tốt nhất. Hãy lựa chọn một đơn vị xây dựng có danh tiếng uy tín, kinh nghiệm và có giấy phép hợp đồng để đảm bảo bạn làm việc với những chuyên gia đáng tin cậy.

5.2 Lên kế hoạch cụ thể

Chủ nhà cần lên kế hoạch chi tiết về ngôi nhà để đảm bảo về mặt kỹ thuật, cũng như các yêu cầu về kiến trúc, hay giá trị thẩm mỹ của một công trình nhà ở. Đồng thời sẽ giúp gia chủ dự tính được tương đối chính xác các khoản dự toán để tránh được việc phát sinh chi phí trong quá trình thi công xây dựng.

5.3 Dự trù chi phí xây dựng

Chi phí chính là yếu tố quan trọng nhất, quyết định việc thực hiện và hoàn thiện một công trình nhà ở chất lượng. Chi phí thi công xây dựng quyết định đến quy mô, mức độ hoàn thiện và thậm chí đến tính cao cấp, đẳng cấp sang trọng của dự án. Vì vậy, cần lên kế hoạch chuẩn bị chi phí phù hợp trước khi tiến hành thi công.

5.4 Nắm rõ điều khoản hợp đồng

Hợp đồng thi công xây dựng có giá trị quan trọng, từ tính pháp lý cho đến ràng buộc về trách nhiệm, chi phí…Chính vì vậy, cần nắm rõ và lưu ý chi tiết các điều khoản trong hợp đồng thi công, bao gồm: Thời gian, số lượng, chủng loại vật tư xây dựng, giá thành. Tất cả những yếu tố này cần được làm rõ và thể hiện một cách rõ ràng trong hợp đồng thi công xây dựng.

5.5 Đảm bảo an toàn lao động và môi trường

Bảo đảm đơn vị thi công xây dựng tuân thủ nghiêm ngặt quy định về an toàn lao động để bảo vệ sức khỏe của người lao động và người dân xung quanh. Đơn vị thi công xây dựng cũng cần đảm bảo xử lý chất thải một cách hợp lý để tránh ô nhiễm môi trường và tác động xấu đến cuộc sống của cộng đồng.

6. Báo giá thi công xây dựng

Báo giá thi công xây dựng tại Sineru sẽ có sự chênh lệch khác biệt, bởi vì chi phí thi công xây dựng sẽ dựa theo từng yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư, diện tích, quy mô công trình thi công, vật liệu xây dựng…Vì vậy, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số hotline 0978803334 để được hỗ trợ tư vấn, báo giá và nhận nhiều mức giá ưu đãi nhất. Sineru luôn sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ quý khách trong mọi dự án xây dựng.

7. Đơn vị thi công xây dựng uy tín

Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thi công xây dựng. Tuy nhiên, Sineru tự hào là đơn vị luôn được khách hàng ưu tiên lựa chọn mỗi khi có nhu cầu. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và kỹ thuật viên chuyên nghiệp và dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi đảm bảo mang đến cho quý khách hàng trải nghiệm dịch vụ tốt nhất cũng như cam kết đáp ứng tốt các tiêu chí sau:

• Đội ngũ kiến trúc sư tài năng, có thâm niên và kinh nghiệm lâu năm trong ngành.

• Nhận được tư vấn nhiệt tình từ đội ngũ nhân viên có chuyên môn và nhiệt huyết trong công việc. Tư vấn tận tâm, tận tình và tận nơi.

• Đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công, đem đến không gian sống và làm việc hoàn thiện và chất lượng.

• Tư vấn tận tình, thi công trọn gói mọi dịch vụ, hạng mục về xây dựng

• Quy trình thi công xây dựng nghiêm ngặt, hỗ trợ pháp lý đầy đủ

• Kiểm soát và xử lý tốt khi phát sinh sự cố

• Cam kết giá cả cạnh tranh và hợp lý, kèm theo hợp đồng minh bạch và thanh toán rõ ràng. 

8. Liên hệ tư vấn và đăng ký sử dụng dịch vụ

Quý khách đang tìm kiếm đơn vị thi công xây dựng uy tín và chất lượng? Sineru tự tin là người bạn đồng hành hoàn hảo của quý khách hàng trên hành trình chinh phục và sở hữu tổ ấm hoàn mỹ cho riêng mình. Để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết về dịch vụ thi công xây dựng, hãy liên hệ trực tiếp với Sineru qua thông tin chi tiết sau:

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG SINERU

Văn phòng: Số 8, Đường D3, Tân Phước, Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương.

Hotline: 0978803334 (Mr.Sơn)

Email: [email protected]

Website: https://sineru.vn/